ZAC DU GUÉ DE LAUNAY

ZAC DU GUÉ DE LAUNAYVaires-sur-Marne

Aménagement

Immobilier d’entreprise

EN COURS

La ZAC du Gué de Launay à Vaires-sur-Marne s’inscrit dans une ambition de reconversion du site de l’ancienne centrale EDF suite à sa déconstruction. Ainsi, ce site à l’environnement paysager incomparable offre en entrée de ville de Vaires-sur-Marne une opportunité de création d’un pôle de dynamisme économique.

La zone d’activités du Gué de Launay est accessible par la ligne  » P  » reliant la gare de l’Est en 20 minutes. La Gare de Vaires-sur-Marne est à 10 minutes à pied ; Par la route, elle est à proximité de la francilienne (A104) et de l’A4.
La ZAC est située aux limites Est de la commune. Elle se démarque par des atouts  environnementaux majeurs comme au sud, la Marne, et au nord, les franges des Bois de Vaires. Au sein du périmètre se trouve un étang dont les abords ont été aménagés pour créer des aménités pour les salariés et riverains de l’opération (belvédère, tables de pique-nique, création d’un pôle services, etc.)

La ZAC du Gué de Launay offre un parcours résidentiel aux entreprises dans un environnement unique.

La ZAC du Gué de Launay, d’environ 21 ha, est localisée sur la commune de Vaires sur-Marne, sur le site de l’ancienne centrale thermique EDF aujourd’hui démolie.
Elle est située aux limites Est du territoire urbanisé de la commune. Elle est bordée d’atouts environnementaux majeurs avec au sud, la Marne, et au nord, les franges des Bois de Vaires.
La ZAC est constituée d’une zone réservée d’un parc d’activités d’une surface totale de plus de 13 ha, d’une zone tampon créée à l’ouest, d’une zone verte autour d’un étang préservé et d’un périmètre à caractère naturel en bord de Marne de 9 ha. L’accessibilité par la Francilienne et la présence de la ligne P du transilien sont tant des facteurs clés du développement économique de la ZAC du Gué de Launay.

Un intense travail partenarial piloté par Aménagement 77 avec EDF a été engagé dès 2016. Cette refonte méthodologique traduit la capacité d’Aménagement 77 a systématiquement rechercher les solutions les plus efficaces pour créer les conditions de réussite des projets dont elle a la charge. Optimisation du plan de masse ; analyse affinée des contraintes environnementales ; approfondissement des pistes commerciales ; intégration des discussions propriétaire-aménageur et aménageur-promoteur ; toutes ses actions ont été menées dans une rigoureuse transparence et dans un dialogue permanent avec les acteurs du projet.

Au sein d’une politique globale de développement économique, la reconversion de ce site constitue un enjeu important pour le territoire : requalifier les espaces urbains en cohérence avec les pôles économiques existants, tout en préservant la proximité de la nature et de ses éléments remarquables.

Vos contacts
L’Aménageur, Aménagement 77 : Noémie QUENAULT – nquenault@amenagement77.fr – tél. 01.64.83.57.75

La Communauté d’Agglomération Paris-Vallée de la Marne : gestionnaire et concédant de la ZAC. Elle accompagne le développement des entreprises sur le territoire de l’intercommunalité. Steven Romeyer, Chargé de mission implantation des entreprises – s.romeyer@agglo-pvm.fr – 06.71.43.07. 55

ALSEI ENTREPRISE, spécialiste de l’immobilier des entreprises, propose des offres immobilières clés en main de 1 570 à 6 000 m² destinées aux entreprises PME/PMI et industrielles, disponibles à la vente et à la location. Jérémy Cohen, Directeur Commercial Activités – jcohen@alsei.com – 06.20.31.12.07

JMG Partners, spécialiste en immobilier d’entreprise, développe une offre innovante sur le lot B. Nous proposons à la location des locaux industriels neufs de 6 000 m² à 12 000 m² livrés au 2ème semestre 2023. Karine Paul – De Neef, Directrice de la commercialisation  k.pauldeneef@jmgpartners.fr |07 86 45 02 66

Aménagement 77 est l’aménageur de la ZAC et investisseur sur ce territoire et propose une offre dédiée aux start-up (4 cellules Activités de 275 m²) dans un bâtiment neuf qui sera livré au 2nd semestre 2023. Lydie Benko, Directrice du Développement – lbenko@amenagement77.fr | 06.89.90.07.50

500

emplois minimum créés à terme sur le périmètre


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